서울 아파트 매매·전세 시세 분석, 2026년 10월 말 지역별 집값 실거래가

 

서울 아파트 매매·전세 시세 분석

서울 아파트 가격이 계속 오르고 있다는 소식이 들려오지만, 실제 부동산 시장을 들여다보면 지역마다 분위기가 조금씩 다릅니다. 서울 전체 집값이 상승하더라도 일부 지역은 상승폭이 커지고, 다른 지역에서는 오히려 가격이 조정되는 모습도 나타나고 있습니다.

 

특히 아파트를 매수하거나 전세를 구하려는 분들이라면 서울 전체의 평균적인 흐름만 볼 것이 아니라 자치구별 가격 변화와 실제 거래된 금액까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.

 

오늘은 2026년 11월 1일 기준으로 발표된 자료를 바탕으로 서울 아파트 매매가격과 전세가격의 최근 흐름, 지역별 시세 변화, 주요 아파트 실거래 사례를 정리해 보겠습니다.

 

서울 아파트 매매·전세가격 최근 동향

한국부동산원 주간 아파트 가격동향을 살펴보면 서울의 매매가격은 여전히 상승세를 유지하고 있지만, 상승 속도는 다소 둔화된 것으로 나타났습니다.

 

반면 전세가격은 소폭 상승폭이 확대되면서 매매와는 다른 움직임을 보이고 있습니다.

 

※ 한국부동산원 주간 아파트 가격지수 기준 전주 대비 변동률입니다.

 

매매가격은 0.13%에서 0.09%로 상승폭이 줄었습니다. 집값이 하락세로 돌아섰다는 의미는 아니며, 가격 상승 속도가 이전보다 느려졌다는 뜻입니다.

 

전세가격은 반대로 0.16%에서 0.17%로 상승폭이 커졌습니다. 매매시장의 움직임과 별개로 전세 수요와 임차 비용 부담이 계속되고 있다는 점을 보여줍니다.

 

서울 자치구별 아파트 매매가격 변화

서울 전체의 매매가격이 상승했다고 해서 모든 지역이 같은 방향으로 움직인 것은 아닙니다.

 

자치구별로 살펴보면 성북구와 서대문구 등에서는 상승세가 이어졌지만, 강남권 일부 지역에서는 하락폭이 확대되는 모습이 확인됩니다.

 

눈여겨볼 부분은 강남·서초·송파구의 가격 움직임입니다.

 

서울 전체 매매가격 지수는 상승했지만 이들 지역은 조사 기간 동안 하락률을 기록했습니다. 일부 재건축 추진 단지와 개별 단지에서 하락 거래가 발생한 영향 등이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

 

다만 같은 지역에서도 단지별로 거래 상황은 다르게 나타납니다. 선호도가 높은 단지에서는 상승 거래가 발생하기도 하기 때문에 특정 자치구의 지수만으로 개별 아파트 가격을 판단하는 것은 주의해야 합니다.

 

서울 아파트 전세가격은 어디가 많이 올랐을까?

매매시장과 함께 살펴봐야 할 부분이 전세시장입니다.

최근 서울 전세가격은 전체적으로 상승세를 이어가고 있으며, 일부 지역에서는 서울 평균보다 높은 상승률을 나타냈습니다.

 

지역	조사 기준일 |	전세가격 변동률
성북구	10월 19일	+0.36%
노원구	10월 19일	+0.31%
도봉구	10월 19일	+0.28%
동대문구	10월 26일	+0.34%

특히 도봉구와 동대문구의 전세가격 상승률이 눈에 띕니다.

 

전세를 구하는 입장에서는 매매가격뿐 아니라 전세가격의 변화도 중요합니다. 전세가격이 지속적으로 오르면 신규 계약을 앞둔 세입자들의 주거비 부담이 커질 수 있기 때문입니다.

 

또한 매매가격과 전세가격은 같은 지역에서도 서로 다른 흐름을 보일 수 있으므로 별도로 확인하는 것이 좋습니다.

 

2026년 10월 서울 주요 아파트 실거래가

그렇다면 실제 서울 아파트는 얼마에 거래되고 있을까요?

 

주간 가격지수는 시장의 전반적인 움직임을 보여주는 자료이지만, 실제 매수자가 지불한 금액을 확인하려면 국토교통부와 서울시에서 제공하는 실거래가 자료를 살펴봐야 합니다.

 

다음은 2026년 10월 19일부터 25일까지 계약된 서울 아파트 일부 거래 사례입니다.

 

※ 2026년 11월 1일 조회 기준 일부 신고 사례입니다. 거래금액은 계약일과 면적, 층수 등에 따라 달라질 수 있습니다.

 

실거래 사례를 보면 같은 서울이라도 아파트 가격 차이가 상당하다는 것을 알 수 있습니다.

 

특히 전용면적 84㎡ 안팎의 아파트라도 입지와 단지 규모, 준공 연도, 층수, 조망, 내부 수리 상태 등에 따라 거래금액이 달라집니다.

 

따라서 단순히 같은 평형이라는 이유만으로 다른 아파트의 실거래가를 비교하기보다는 동일 단지에서 최근 체결된 여러 거래를 확인하는 것이 더욱 정확합니다.

 

아파트 시세를 확인할 때 주의할 점

부동산 정보를 살펴보다 보면 실거래가와 호가, 시세지수라는 표현을 자주 접하게 됩니다. 하지만 세 가지는 의미가 서로 다릅니다.

 

- 실거래가: 매수자와 매도자가 실제 계약한 금액입니다.

- 호가: 매도자가 시장에 매물로 내놓은 희망 가격입니다.

- 가격지수: 일정 기간 동안 지역별 아파트 가격의 변화 정도를 나타내는 통계입니다.

 

예를 들어 매도자가 아파트를 15억 원에 내놓았더라도 실제 계약은 14억 5,000만 원에 이뤄질 수 있습니다.

 

반대로 매물이 많지 않고 매수 수요가 집중되는 단지에서는 호가보다 높은 가격에 거래되는 경우도 있습니다.

 

또한 부동산 거래는 계약일로부터 30일 이내 신고하도록 되어 있기 때문에 최근 거래 내역에는 아직 공개되지 않은 계약이 있을 수 있습니다. 조회 시점에 따라 실거래 건수와 금액이 달라질 수 있다는 점도 기억해야 합니다.

 

마무리

2026년 10월 말 서울 아파트 시장을 살펴보면 매매가격은 상승세를 유지하면서도 상승폭은 다소 줄어들었고, 전세가격은 오히려 상승폭이 소폭 확대됐습니다. 지역별로는 성북구와 서대문구 등에서 매매가격 상승 흐름이 나타난 반면 강남·서초·송파구는 하락률을 기록하는 등 서로 다른 움직임을 보였습니다.

 

결국 서울 부동산 시장을 이해할 때 중요한 것은 서울 전체의 집값이 올랐는지 내렸는지만 보는 것이 아닙니다.

 

내가 관심을 두고 있는 지역의 가격 변화와 실제 거래 사례, 현재 매물 가격까지 함께 살펴봐야 보다 현실적인 시장 상황을 파악할 수 있습니다.

 

아파트 매수를 고민하고 계신다면 단기적인 가격 변동에만 집중하기보다 관심 단지의 거래 흐름을 꾸준히 확인하면서 신중하게 접근해 보시기 바랍니다.